中国仓储物流租户调研

租户经营改善并将继续拓展国内市场中国经济在2022年将逐步向正常增长轨道回归，全年gdp增速预计在5-5.5%之间。尽管经济复苏的节奏仍将受到疫情和防疫措施的影响且短期内投资下行压力犹存，但中央经济工作会议对2022年财政的定调和近期多省市出台的鼓励消费措施将推动国内消费稳步增长。与此同时，由于当前国际间疫苗接种的不平衡和奥密克戎变种病毒发展的不确定性对全球供应链修复的扰动将持续存在，2022年中国经济的外部需求增量虽总体减弱但出口仍有望保持相对高位。我们此次租户调查的对象主要由第三方物流、制造业、零售业、电商企业构成，其中81%的受访者预计未来三年经营情况将改善，并且有74%的受访者将继续拓展国内市场，这一结果从行业和企业层面上印证了上述中国经济运行趋势的宏观判断。
从长期来看，未来5-10年，中国将是全球最大的消费、制造业和进出口市场，城镇化和消费升级的双引擎将保持高速运转，这不仅为我们此次调查中的各行业发展提供巨大的商业机遇，同时也意味着其供应链环节上的仓储需求的可持续增长。以电商行业为例，世邦魏理仕于2021年发布的《全球电商展望》专题报告中预测，每新增10亿美元的电商销售额将创造100万平方英尺（92.903平方米）的仓储需求。若以较保守的10%年增速测算，理论上十四五期间（2021-2025年）国内电商销售增长所需的仓储面积将超过7，000万平方米。


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